Участок под...

Удачный выбор участка под застройку - счастливая частная жизнь

На сегодняшний день рынок частного жилья огромен и разнообразен. Но несмотря на это, каждый человек хотел бы построить СВОЙ ДОМ МЕЧТЫ и чаще всего по своему индивидуальному проекту на удачном участке под строительство...

Как правильно выбрать участок под застройку? 

Первым делом необходимо определиться с выбором участка. На этот пункт нужно обратить особое внимание, так как, выбор, оформление и проверка его на пригодность имеет свои нюансы, которые не всегда заметны простому обывателю. 

У каждого человека есть свои любимые места: у кого-то это береговая линия реки, кому-то нравится лес, многие хотят построить дом в коттеджном охраняемом городке, вариантов очень много. 

В любом из перечисленных случаев существуют свои как положительные, так и отрицательные стороны, все зависит от того насколько человек готов принять решение. 

Отдавая предпочтение любому из перечисленных вариантов нужно не забывать о том, что участок, расположенный в выгодной зоне, стоит намного дороже, чем тот, который находится на неперспективном месте. Определить то самое место можно самому, взяв с собой фотоаппарат, записную книжку или ноутбук. Таким образом, есть возможность сделать заметки о состоянии и положении места, его расположение по отношению к дорожным развязкам, близость и наличие инфраструктуры и многое другое. 

Другой метод хлопотный, так как требует для «разведки» привлечение специального агентства. Его сотрудники отслеживают уровень цен на рынке строительства недвижимости, а также наличие земельных участков выделяемых или продаваемых под застройку. Такой вариант имеет преимущества, но за предоставленные услуги агентство просит от 3 до 4% от суммы сделки. 

Анализ грунта под строительство и инженерию канадского дома

Когда место под застройку дома определено, приступают к анализу грунта. От его результатов будет зависеть - сложность и тип фундамента, глубина бурения скважины, тип канализации.

Тип грунта и его пригодность для строительства дома помогут определить геодезисты или геологи.

Если на участке обнаружен торф нужно готовиться к трудностям. Дело в том, что торфяной грунт, это нестабильная, изменчивая почва способна изменить рельеф участка. Как результат: долговечность постройки может сильно пострадать, особенно это скажется на прочности фундаментной кладки. Но этот пункт скорее касается тяжелых кирпичных домов. Канадские дома легко монтируются на железных сваях. Достаточным будет ввинтить сваи в плотный грунт (около 6 метров), а пол первого этажа собрать из СИП панелей.

Правильно спроектировав дом, доверившись профессионалам, неприятностей можно избежать. 

Нельзя забывать, при торфяной почве грунтовые воды располагаются близко к поверхности и решив построить подвал заказчик может столкнуться с трудностями, а именно частыми затоплениями и сыростью. 

Глинистая почва считается тоже проблемной. Самый главный ее недостаток – промерзание. Почва расширяется и создавшееся давление «разрывает» фундамент. Хороший специалист, учитывая состав почвы, предложит установить фундамент ниже уровня промерзания. 

Самым благоприятным для строительства считается песчаный грунт. При однородности структуры, а также низкой степени влажности усадка будет равномерной, а давление на фундамент будет минимальное.

Еще одним важным пунктом при выборе земельного участка является возможность подключения различных хозяйственных коммуникаций: электричество, канализация, водоснабжение и.т.д. 

Электроснабжение 

Когда есть возможность провести электричество непосредственно к участку, это большой плюс. Если такой возможности нет, то тянуть высоковольтный кабель от дома до трансформаторной будки нужно самостоятельно, а это бывает очень дорого. Помимо прочего, потребуются разрешающие документы на установку лимита мощности.     

Водоснабжение 

Исходя из практических советов, участок лучше всего располагать в том месте, где проходит линия центрального водоснабжения. Нужно только получить разрешение на право подключения в соответствующей инстанции. За неимением таковой, выходом из ситуации может стать вариант с оборудованием колодца, но только в том случае если горизонт залегания воды не более 20 метров. Можно также решить проблему водоснабжения, пробурив собственную скважину и установив насосную станцию.

Доступность канадской технологии для любых участков 

Мы говорим о выборе участка под строительство канадского дома, это канадская технология строительства.

Особых требований к участку для строительства по этой технологии НЕТ!

Такие дома легко возводятся на лубой почве. Доставить домокомплект можно любым автотранспортом, даже в труднодоступные участки строительства.

Например горы, труднопроходимые лесные участки; даже дачные кооперативы, в которых зачастую очень узкие улочки.

Нужно обязательно сказать, что канадские дома сейсмоустойчивые и выдерживают землятрясение до 9 баллов.

Только правильно выбранный участок под застройку и современная технология строительства - гарантия счастливой частной жизни!