Как построить дом?

Как правильно построить каркасный дом?

Среди заказчиков бытует мнение, что каркасные дома самые недорогие на рынке Украины. Так ли это? За последних несколько лет доля каркасных технологий увеличилась, появилось множество новых фирм, позиционирующих себя специалистами в данной области. Думаю, это связано с новым заказчиком, который желает сэкономить не только на самой стройке, но и на эксплуатации дома в дальнейшем.

Как построить дом: Выбор застройщика

Повторюсь, на данный момент заказать строительство каркасного дома в Киеве можно у огромного количества компаний. По самым приблизительным подсчетам – их около сорока. Каждая предлагает свою каркасную технологию, свой сэндвич стен, крыши и перегородок. Свои условия оплаты и скидки. У каждой свой собственный опыт и стаж в строительстве.
Все это, конечно же, вносит свои сложности с выбором именно своего застройщика, но давайте попробуем расставить акценты на тех этапах, которые помогут правильно найти свою строительную компанию.

Как построить дом: Проектирование

Ваш застройщик должен иметь свой архитектурный отдел. Познакомиться с компанией, еще до начала основной финансовой деятельности, лучше с разработки эскизного проекта. Работая над проектом своего дома, вы обязательно познакомитесь с инженерами компании, директорами и менеджерами. Оцените их профессионализм, на первый взгляд. Почувствуете отношения коллектива и руководства между собой, взаимодействие между отделами. Ощутите на себе отношение и внимание к вам. Это поможет, еще на этапе нефинансовых отношений, определится с правильностью выбора застройщика.

Как построить дом: Строительство

Обязательно посетите любую из строительных площадок компании. Оцените качество стройки, чистоту объекта, наличие большого количества материалов и отношение к их хранению, ухоженность рабочих, их место для проживания. Отметьте для себя, что увиденное, будет и на вашей стройке.

ВАЖНО ! Возможность компании создавать условия для качественного проведения строительства – очень важный этап выбора застройщика !

Как построить дом: Сметы

Уважаемая строительная компания никогда не будет давать вам коммерческое предложение на строительство дома без составления сметной документации. Обязательно сделайте данные сметы, частью будущего договора. Это поможет вам избавиться от фразы - «ЭТО НЕ ВХОДИЛО В ПРОСЧЕТ». Внимательно вычитывайте спецификацию, важны именно мелочи, которые могут потянуть за собой большие затраты.

И совсем необязательно думать, что вас хотели обмануть, просто договора пишут такие же люди. Ставьте подпись под договором только тогда, когда будете знать ответы на вопросы:

«ЧТО?» - «СКОЛЬКО?» и «КОГДА?».

Как построить дом: Календарные графики

Строительство дома может растянутся на месяцы и даже годы, каркасные дома не исключение, если в договоре не будут прописаны точные сроки начала и окончания каждого этапа строительства. Обязательно должны быть штрафные санкции, четко прописанные в договоре. Конечно, погодные условия трудно предугадать, но и их можно оговорить в договоре. Календарные графики помогут вам активно участвовать в строительстве своего дома. Строить дальнейшие планы.

ВАЖНО ! В договоре на строительство должен быть календарный график работ и оплат!

Как построить дом: Стоимость строительства

Самый сложный этап выбора своего застройщика. Любой человек устроен так, что ему хочется построить дом дешево, из качественных материалов и что бы застройщиком была дорогая именитая фирма. Так не бывает. Среднерыночная цена строительства каркасного дома с наружной отделкой в Киеве и области – от 7000 гривен за квадратный метр.

Эта стоимость проверена опытным путем:
• Предъявляемыми требованиями к качеству строительства каркасных домов в Киеве;
• Необходимыми затратами на проведение строительных работ;
• Авторитетом строительных компаний, который зарабатывался годами.
Выбрав застройщика, который обязуется построить так же, но за 4500 гривен, будьте готовы:
• К скрытым платежам;
• постоянной нехватке материалов;
• непрофессионализм рабочих;
• дополнительным затратам;
• нарушению сроков;
• нарушению ваших собственных планов.
В итоге, получится та же сумма или дороже, но какой ценой!